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Mar 14, 2023

Casse di basalto rafforzate dalla vendita di hotel da 42,35 milioni di dollari da parte del "bellringer".

The Element Basalt Aspen hotel in Willits Town Center was sold for $42.35

L'hotel Element Basalt Aspen nel centro di Willits è stato venduto per 42,35 milioni di dollari a gennaio. Basalt ha raccolto $ 847.000 in valutazioni di trasferimento immobiliare dalla transazione.

La vendita dell'hotel Element Basalt Aspen all'inizio di quest'anno ha prodotto una manna inaspettata per il governo della città di Basalt.

L'hotel da 113 camere a Willits è stato venduto per 42,35 milioni di dollari il 20 gennaio, secondo uno speciale atto di garanzia depositato presso l'ufficio del cancelliere e registratore della contea di Eagle. Il governo della città ha raccolto 847.000 dollari di entrate dalle valutazioni di trasferimento immobiliare applicate alla transazione.

"C'è stato un campanello d'allarme nel primo trimestre. L'Element Hotel è stato venduto", ha detto la scorsa settimana il direttore finanziario di Basalt, Doug Pattison, al consiglio comunale mentre esaminava il quadro finanziario del primo trimestre. "Non avevamo messo in bilancio un dollaro."

La città ha due valutazioni applicate alla vendita. Ciascuno ha ricevuto $ 423.500. Una delle valutazioni, denominata RETA Willits, è divisa equamente con The Arts Campus At Willits, meglio noto come TACAW. Tale accordo è stato negoziato quando sono state concesse le approvazioni per il Willits Town Center.

Secondo Pattison, la quota di TACAW era di $ 211.750. La quota comunale di quella specifica RETA è destinata a progetti artistici e ad altri servizi pubblici, ha detto.

Anche l'altra valutazione, denominata RETA 2, ha generato 423.500 dollari che verranno utilizzati per integrare i progetti di capitale, ha affermato il direttore della città Ryan Mahoney.

La città non ha stanziato nessuno dei fondi perché la vendita da parte del settore privato non era prevista. Silverwest Hotel Partners LLC ha collaborato con Platform Ventures LLC per sviluppare l'hotel nel 2014-2015. Platform Ventures in precedenza era conosciuta come Mariner Real Estate Management. L'azienda di Kansas City ha rilanciato il Willits Town Center dopo che un altro costruttore aveva perso il progetto a causa del pignoramento durante la Grande Recessione.

Silverwest Hotel Partners e Platform Ventures hanno formato una joint venture nota come Silverwest Hotels che possedeva l'Element Basalt Aspen dopo la sua apertura nell'autunno 2015. Ed Mace, un partner di Silverwest, ha detto ai giornalisti all'epoca che immaginava che l'hotel avrebbe avuto successo come un'alternativa conveniente all'alloggio per famiglie e singoli sciatori ad Aspen. La presenza del Whole Foods Market a un isolato di distanza è stata vista come un importante punto di forza per l'hotel, che non include un ristorante.

L'Element dispone di monolocali e suite progettati per soddisfare soggiorni brevi ed estesi. Le tariffe per lo scorso fine settimana variavano da $ 349 a $ 429 lo scorso fine settimana per due adulti, secondo il sito web dell'hotel.

Silverwest Hotels è stata venduta a GPIF Basalt Hotel Owner LLC, un'entità controllata da Crescent Real Estate LLC, una società di investimenti immobiliari che ha uffici a Fort Worth, Texas e Denver, secondo i documenti di registrazione.

Crescent ha incaricato HEI Hotels and Resorts di gestire la struttura. Rimane un hotel Element by Westin. Westin è sotto l'egida del Marriott International.

Molti proprietari di immobili nella Roaring Fork Valley si sentono colpiti dalle recenti rivalutazioni che le contee del Colorado hanno dovuto intraprendere. I nuovi valori immobiliari si basavano sulle vendite tra il 1° gennaio 2021 e il 30 giugno 2022. Da quel periodo i prezzi di mercato sono diminuiti.

Tuttavia, l'importo pagato da Crescent per l'Element Basalt Aspen era significativamente superiore al valore rivalutato per la proprietà dall'Eagle County Assessor. L'ufficio del perito ha stabilito che il valore di mercato dell'hotel è passato da 15,08 milioni di dollari nel 2022 a 36,4 milioni di dollari nel 2023. Crescent ha pagato 5,95 milioni di dollari, ovvero circa il 16% in più rispetto al valore determinato dal perito.

I tentativi di raggiungere i funzionari di Crescent non hanno avuto successo. La società ha recentemente annunciato che modernizzerà le camere degli ospiti e rinfrescerà le aree pubbliche.

La vendita è stata mediata da JLL Hotels & Hospitality Group. JLL ha rappresentato Silverwest e ha assicurato il finanziamento dell'acquisizione di Crescent, afferma un comunicato stampa. La società affiliata di Crescent ha ricevuto un prestito di 25.863.481 dollari dalla Texas Capital Bank per completare l'accordo, secondo un atto di fiducia depositato presso l'ufficio del cancelliere della contea di Eagle.